第三、按行規(guī)本分取酬。我和一些中介朋友交往時(shí)間較長，一開始他們既要收礦主傭金、又要與礦主差額分成、還要占大頭。我戲稱弟兄們是在打劫、不是當(dāng)中介。即便礦主的分成許諾真能兌現(xiàn)，稅務(wù)這一關(guān)，誰也過不去。不像商品交易后大家各奔東西。礦權(quán)轉(zhuǎn)讓后，買家便成為新礦主，一步踏入該礦的國地稅轄區(qū)，20%的所得稅對礦權(quán)轄區(qū)的稅務(wù)局來說，可不是睜一眼閉一眼的事。稅收稽查看三種東西：合同、發(fā)票、銀行對賬單。買方對礦產(chǎn)的投資，在其財(cái)務(wù)報(bào)表上列入長期投資項(xiàng)下，不再承擔(dān)賦稅。一旦礦權(quán)再轉(zhuǎn)讓，購礦發(fā)票是抵扣利潤的成本憑證。正常的買主是不會為了配合礦主減免稅而簽署假合同，少要票據(jù)的。買家只要是銀行劃款，這筆回不來的無票據(jù)支出便難以計(jì)入會計(jì)科目。除非買此礦是買主夢寐以求的夙愿，不惜代價(jià)搞到手；或者買主是附近定額稅制不建賬、經(jīng)營靠現(xiàn)金交易的礦主；否則偷漏稅就是躲過初一躲不過十五的大隱患。一旦事發(fā)，作假帳理論上有數(shù)年牢獄之災(zāi)，你鏟平它的成本未必低于逃稅款。至于偷漏稅，手眼通天的大明星，尚且鋃鐺入獄，不愁生計(jì)的礦主和生活安康的中介實(shí)在不必冒此風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)過一段時(shí)間的折騰，大家逐漸認(rèn)可了這樣的道理：做任何發(fā)財(cái)美夢，不如本份的微利落袋為安。
戒貪，不僅使人回歸自然；更要緊的是使人開智。所有的明白人都會無數(shù)次地犯糊涂，主要原因是被誘惑所致，名利、權(quán)勢、聲色、虛妄……，種種誘惑都能使人頭暈眼花、閉目塞聽，連簡單的事物本質(zhì)也看不清。但是，如果人們把這些誘惑放下，哪怕是短暫地真正放下，馬上會心明眼亮、又是個(gè)明白人。放下就是開智，戒貪是生意人特別需要放下的誘惑，不貪心自然就知道該怎么做事了。忙忙呼呼聯(lián)系一堆不靠譜的項(xiàng)目，不如按市場需求認(rèn)認(rèn)真真做好一個(gè)項(xiàng)目；按自己的想法花大量時(shí)間做事，不如按買家標(biāo)準(zhǔn)只做有效勞動。
當(dāng)然，中介朋友與買家接觸有限，對市場需求可能不太了解，因而耗費(fèi)了時(shí)間。通過加強(qiáng)相互溝通，我相信中介朋友們會發(fā)揮各自特長，提高成功率。
四、拍賣礦權(quán)的優(yōu)勢
國家鼓勵(lì)用招拍掛進(jìn)行礦權(quán)轉(zhuǎn)讓。但拍賣方式有什么好處，許多人不了解。簡言之，有五大好處：
第一、真實(shí)。一對一私下談判，談了數(shù)月礦主也無法確定對手是否真有實(shí)力、是否真想買；買主也難以確定礦主的礦權(quán)是否干凈。拍賣不同，入場競拍必須繳納拍賣押金，競買成功再反悔則扣罰全部押金，賠償?shù)V主和拍賣公司的損失。簡單的押金，就辨識了買方的真實(shí)性；礦權(quán)是否干凈即標(biāo)的有無瑕疵是拍賣文件必須標(biāo)明的，競買人都心中有數(shù)。
| 發(fā)表評論 | ||
