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| 礦業(yè)權(quán)評估常用的方法 | |
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3．DCF法適用范圍 修改方案綜合了各方意見，擴(kuò)大了DCF法適用范圍，除保留原來的適用于詳查及以上勘查階段探礦權(quán)評估、擬建(新建)和在建礦山的采礦權(quán)評估外，也可選擇用于賦存穩(wěn)定的沉積型礦種的大、中型礦床中普查勘查區(qū)的探礦權(quán)評估以及具備現(xiàn)金流量法適用條件的（具備或可類比確定評估參數(shù)的）生產(chǎn)礦山采礦權(quán)評估。DCF法是收益途徑評估首選方法。 對DCF法能否適用普查階段礦權(quán)評估，目前尚有爭議，主要是認(rèn)為普查階段的主要任務(wù)是發(fā)現(xiàn)礦床，普查資源量誤差很大，在評估其價(jià)值時(shí)應(yīng)著重于該普查礦區(qū)的勘查前景而非眼前的資源數(shù)量。考慮到其僅限于沉積型礦種的大中型礦床中普查勘查區(qū)的探礦權(quán)評估，主要是北方主要煤田（尤其是晉、陜、蒙、新等主要產(chǎn)煤區(qū)）煤層穩(wěn)定、煤田總體已進(jìn)行較高程度的勘查，在此較高勘查程度“背景”下的普查區(qū)類比估算得出的資源儲(chǔ)量大致可靠這些條件下適用，因此，為解決目前評估中的實(shí)際問題，作為一種嘗試，做出以上適用范圍調(diào)整，也有待實(shí)踐總結(jié)完善。 收益權(quán)益法 收益權(quán)益法是針對我國“雙小”礦（礦床儲(chǔ)量規(guī)模和礦山生產(chǎn)規(guī)模均為小型）財(cái)務(wù)或經(jīng)濟(jì)評價(jià)資料欠缺或不規(guī)范等條件下推出的，該方法存在對具體礦床開采條件等考慮不足等問題，評估計(jì)算可能過于簡單化。但因該方法所需參數(shù)少、應(yīng)用簡單（也能避免評估結(jié)果的“隨意性”），目前采用較為普遍，但有“過度”使用甚至超范圍使用。因此，有建議取消或限制使用本方法�？紤]到評估的歷史延續(xù)性和方法選擇的多樣性（采用多種方法評估區(qū)間值時(shí)也可作為一種可供選擇的方法），且對服務(wù)年限較短的礦業(yè)權(quán)采用DCF法可能存在評估結(jié)果偏小甚至出現(xiàn)負(fù)數(shù)問題（相對于收益權(quán)益法），故《修改方案》保留收益權(quán)益法，同時(shí)，為解決該方法自身存在的缺陷及目前該方法使用“過濫”問題，《修改方案》限定該方法適用范圍，具備DCF法等適用條件的(具備或可類比確定評估參數(shù)的)，不使用收益權(quán)益法。 《修改方案》討論過程中，有建議在收益權(quán)益法原有計(jì)算公式的基礎(chǔ)上增加兩個(gè)調(diào)整系數(shù)即資源質(zhì)量系數(shù)（主要是針對金屬礦種的品位）和開采條件調(diào)整系數(shù)，或者擴(kuò)大權(quán)益系數(shù)的區(qū)間�？紤]到金屬礦品位品級等資源質(zhì)量在產(chǎn)品價(jià)格中反映，開采條件復(fù)雜程度屬成本因素，已在權(quán)益系數(shù)中反映，因此，增加兩個(gè)調(diào)整系數(shù)似與原有的權(quán)益系數(shù)重復(fù)。至于調(diào)整權(quán)益系數(shù)的區(qū)間問題，方案第一稿曾考慮過，因區(qū)間大可能造成隨意性大、有失嚴(yán)謹(jǐn)性、評估定量難等問題，且此方法可通過調(diào)整時(shí)點(diǎn)價(jià)格、限制使用范圍等辦法處理，故暫不修改。 |
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