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五、“收益法”應(yīng)注意的問題
1．在使用收益法時，應(yīng)特別重視區(qū)分和甄別企業(yè)所提供資料的真實性、可靠性、完整性，要重視應(yīng)用礦業(yè)權(quán)評估原則和規(guī)范對企業(yè)提供的資料進行研究分析，要注意礦山實際生產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)與行業(yè)平均技術(shù)、管理水平的比較利用。
2．資源儲量核實。生產(chǎn)礦山的資源儲量已有變化。變化的原因主要有三類，一是因采出礦石消耗了原地質(zhì)勘查探明儲量，二是礦山生產(chǎn)勘探增加或減少了資源儲量，三是技術(shù)經(jīng)濟條件變化引起的資源儲量變化。所以，必須進行資源儲量核實，計算評估基準日保有資源儲量。
同時，計算可采儲量選用參數(shù)指標時，要剔除礦山企業(yè)因技術(shù)水平或管理水平不同所造成的差異。如，采礦回采率或采礦損失率指標，礦山歷史統(tǒng)計數(shù)據(jù)或現(xiàn)實數(shù)據(jù)可能隨企業(yè)的技術(shù)水平或管理水平而變化，采礦權(quán)評估時，應(yīng)采用反映行業(yè)平均水平的相應(yīng)指標。
3．固定資產(chǎn)及折舊。采用收益法評估采礦權(quán)，固定資產(chǎn)投資額應(yīng)以企業(yè)評估基準日的資產(chǎn)負債表、固定資產(chǎn)明細表列示的固定資產(chǎn)凈值和在建工程賬面值作為取值依據(jù)，但應(yīng)當(dāng)剝離與采礦權(quán)評估無關(guān)的礦山企業(yè)辦社會資產(chǎn)和不良資產(chǎn)。正確區(qū)分不同類型的固定資產(chǎn)。對于計提折舊的固定資產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)不同類型的固定資產(chǎn)的原值，采用不同的折舊年限，進行折舊計算。固定資產(chǎn)計提完折舊后，以不變價原則投入等額初始投資的更新資金，采用連續(xù)折舊方法計算固定資產(chǎn)折舊。
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