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《修改方案》討論過(guò)程中，有建議在收益權(quán)益法原有計(jì)算公式的基礎(chǔ)上增加兩個(gè)調(diào)整系數(shù)即資源質(zhì)量系數(shù)（主要是針對(duì)金屬礦種的品位）和開采條件調(diào)整系數(shù)，或者擴(kuò)大權(quán)益系數(shù)的區(qū)間�？紤]到金屬礦品位品級(jí)等資源質(zhì)量在產(chǎn)品價(jià)格中反映，開采條件復(fù)雜程度屬成本因素，已在權(quán)益系數(shù)中反映，因此，增加兩個(gè)調(diào)整系數(shù)似與原有的權(quán)益系數(shù)重復(fù)。至于調(diào)整權(quán)益系數(shù)的區(qū)間問(wèn)題，方案第一稿曾考慮過(guò)，因區(qū)間大可能造成隨意性大、有失嚴(yán)謹(jǐn)性、評(píng)估定量難等問(wèn)題，且此方法可通過(guò)調(diào)整時(shí)點(diǎn)價(jià)格、限制使用范圍等辦法處理，故暫不修改。
收益法
收益法是針對(duì)正常生產(chǎn)礦山采用的，其實(shí)質(zhì)和DCF法類似的，區(qū)別在于投資處理不同。收益法未考慮流動(dòng)資金投入，將固定資產(chǎn)投資等以折舊形式進(jìn)入總成本（DCF法為直接進(jìn)入發(fā)生時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金流出、不進(jìn)入經(jīng)營(yíng)成本），實(shí)際上未能真正反映現(xiàn)金流量的時(shí)間價(jià)值（計(jì)算折舊時(shí)不計(jì)資金時(shí)間價(jià)值，累計(jì)折舊雖然等于固定資產(chǎn)投資額，但折舊費(fèi)折現(xiàn)后累計(jì)值顯然小于固定資產(chǎn)投資額），當(dāng)折舊時(shí)間越長(zhǎng)、折現(xiàn)率越高時(shí)，采用該方法計(jì)算的礦業(yè)權(quán)價(jià)值的偏差越大，這也是該方法存在的主要問(wèn)題。從準(zhǔn)確反映項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況及與國(guó)際通行方法接軌考慮，有部分專家、修改小組成員建議取消收益法。
由于收益法和DCF法評(píng)估經(jīng)濟(jì)參數(shù)基本類同，采用DCF法代替收益法關(guān)鍵問(wèn)題是評(píng)估中固定資產(chǎn)投資能否合理取值。若固定資產(chǎn)投資取固定資產(chǎn)凈值，通常正常生產(chǎn)的初期礦山采用DCF法也是可行的，但當(dāng)剩余服務(wù)年限較短的中晚期礦山其固定資產(chǎn)凈值不合理時(shí)，采用DCF法評(píng)估結(jié)果可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題（如固定資產(chǎn)凈值尚余較大存量時(shí)，采用DCF法可能存在評(píng)估結(jié)果偏小甚至出現(xiàn)負(fù)數(shù)）。
考慮到我國(guó)其他評(píng)估行業(yè)收益法均普遍采用，《礦業(yè)權(quán)評(píng)估收益途徑評(píng)估方法修改方案》保留該評(píng)估方法但應(yīng)謹(jǐn)慎使用。評(píng)估時(shí)應(yīng)首選現(xiàn)金流量法，只有在特殊情況下選擇適用收益法。 上一頁(yè) [1] [2] [3] [4] [5] [6] 下一頁(yè) |
