黎模蘇——礦權(quán)買家動態(tài)
根據(jù)我們與買家們的接觸和溝通中了解到的買家對礦價的認(rèn)識，結(jié)合買家對《通知》中整合政策的反應(yīng)，簡述買家心態(tài)如下，供礦主們參考。
一、以行情定價
技術(shù)專家、礦業(yè)專家對礦精粉等礦產(chǎn)品的現(xiàn)價有清晰的了解，但由此計算礦山的轉(zhuǎn)讓價格就不對路了。現(xiàn)在是買方市場，買家有定價權(quán)，高于其心理價位，一對一談判中買家是不會成交的，拍賣的競價轉(zhuǎn)讓會升值，但也不會像賣方市場時期那樣打著滾的升高。因為那時升值很高的礦都是適合倒賣或股市增值的礦產(chǎn)，與開采價值嚴(yán)重脫離�，F(xiàn)在的買家主要以開礦為目的，這些買家的心理價位是如何構(gòu)成的？主要包括幾個方面：
�。ㄒ唬┑V山的金屬儲量、品位的數(shù)量和真實性；
�。ǘ┑V山開采的自然環(huán)境、配套設(shè)施、綜合成本控制程度；
（三）該金屬礦精粉在過去數(shù)年市場的平均價；
（四）全國礦權(quán)轉(zhuǎn)讓市場上同類礦權(quán)的近期類比價；
（五）同類礦權(quán)價值的本年度走向；
�。﹪液托袠I(yè)的現(xiàn)行政策；
�。ㄆ撸└偁幷叩膽B(tài)度；
�。ò耍┥霞壓痛蠊蓶|的態(tài)度。
這里針對的是資金充裕的買家�？梢钥闯龅V石或礦精粉市場價只是其中之一，而且還是數(shù)年的平均價。八條綜合起來就是所謂行情價。這倒是和一般商品同理。例如廣交會是中國一般商品出口的最大機會，每個出口商生產(chǎn)商都想掙高利潤，可浙江、福建的商品平均利潤（含退稅）是3%的時候，你想掙5%就做不到。這不是合理不合理的問題，是可行不可行的問題。所以隨市場變化而不斷變化的市場行情價是礦主必須也不得不認(rèn)真考慮的問題。
二、整合期間買家的現(xiàn)實顧慮
十二部委的《通知》的規(guī)定限定了買家的許多行為，其中有些是嚴(yán)重的，買家不得不慎重考慮的。例如：
�。ㄒ唬┵I探礦權(quán)有諸多不定因素
對有專業(yè)地勘單位做的正規(guī)地勘報告且金屬儲量、品位理想的探礦權(quán)而言，買家出手前不可能不顧忌《通知》的如下規(guī)定：
年年底前，按照經(jīng)批準(zhǔn)的進一步推進整合實施方案，全面完成整合工作任務(wù)
探礦權(quán)整合范圍。具備統(tǒng)籌部署整裝勘查成礦地質(zhì)條件的礦產(chǎn)資源勘查區(qū)；一個成礦區(qū)設(shè)置多個探礦權(quán)、布局明顯不合理的勘查區(qū)；……；不符合礦區(qū)規(guī)劃或不適宜單獨設(shè)置采礦權(quán)的勘查項目；其他需要整合的勘查區(qū)及勘查項目。
國土資源管理部門在礦區(qū)整合主體確定后，應(yīng)及時劃定區(qū)塊或礦區(qū)范圍。對于應(yīng)發(fā)放采礦許可證的，在劃定礦區(qū)范圍后，憑經(jīng)評審備案的儲量核實報告、經(jīng)審定的礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案及經(jīng)審查批準(zhǔn)的環(huán)境影響評價報告，頒發(fā)采礦許可證。礦山企業(yè)持該采礦許可證，須在兩年內(nèi)完成采礦權(quán)有償處置及有關(guān)規(guī)定要件，開展生產(chǎn)系統(tǒng)改造，申辦其他相關(guān)證照；未取得相關(guān)證照前，礦山企業(yè)不得生產(chǎn)，采礦權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、變更。
原則上一個礦區(qū)只設(shè)置一個主體。對于同一個礦區(qū)有多個探礦權(quán)的，探礦權(quán)轉(zhuǎn)采礦權(quán)時要整合成一個開采主體。
凡未按整合實施方案完成整合工作任務(wù)的地區(qū)，自2011年1月1日起，不得新設(shè)礦業(yè)權(quán)。
各省、自治區(qū)、直轄市于2010年12月底前完成本行政區(qū)域內(nèi)整合工作自查驗收，并向國土資源部、發(fā)展改革委等部門提交自查報告。國土資源部等部門將于2011年一季度對各省、自治區(qū)、直轄市整合工作進行抽查。
從以上規(guī)定可以看出，買家如購買探礦權(quán)，在未來一年內(nèi)，對勘查區(qū)的規(guī)劃和布局、采礦權(quán)設(shè)置、采礦證和其它相關(guān)證照的辦理等方面，都處于不確定狀態(tài)。任何買家在掏大筆錢購買探礦權(quán)前，都不會不考慮這些嚴(yán)肅的問題。
�。ǘ┵I采礦權(quán)的潛在風(fēng)險
《通知》規(guī)定"礦山企業(yè)持該采礦許可證，須在兩年內(nèi)完成采礦權(quán)有償處置及有關(guān)規(guī)定要件，開展生產(chǎn)系統(tǒng)改造，申辦其他相關(guān)證照；未取得相關(guān)證照前，礦山企業(yè)不得生產(chǎn)，采礦權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、變更。
買家一般都是買大礦小開的采礦權(quán)，因為已在規(guī)模性開采的大礦沒人賣。但大礦小開的礦山很可能沒有辦全相關(guān)證照，如安全生產(chǎn)許可證、土地使用證、污染排放、水源使用、爆破器材炸藥的儲存、使用、作業(yè)證照等。
按《通知》規(guī)定，買方在整合期間是不能進行相關(guān)證照不全的采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓的，是否可以進行股權(quán)變更？理論上可以一試。但辦理相關(guān)證照要待整合結(jié)束，整合在一年內(nèi)何時結(jié)束？
在整合中，無疑大礦小開的好礦是香餑餑，可能地方主管部門已有整合想法或方案，股權(quán)轉(zhuǎn)讓后新入主的控股方與主管部門的想法或方案不一致怎么辦？是否將影響相關(guān)證照的辦理，真拖上兩年怎么辦？強龍不壓地頭蛇是亙古不變的常理，如何協(xié)調(diào)、成本多少？都是問題。買家不會不慎重考慮。
�。ㄈ┱现黧w的潛在負(fù)擔(dān)
現(xiàn)在礦山的大買家都是合格的整合主體，他們可能與當(dāng)?shù)剡x擇的整合主體撞車，一旦撞車，化解需成本，成本又是個未知數(shù)。即便只有買家當(dāng)整合主體，整合主體的負(fù)擔(dān)又是什么？如果必須整合某些小礦，而小礦要價過高怎么解決？買家本是相中某礦來的，如果買蘿卜必須搭白菜，是否值得？沒有哪個買主愿陷入當(dāng)?shù)孛艿募m纏。
既然礦權(quán)轉(zhuǎn)讓市場是買方市場，礦主想出手礦權(quán)，必須緊貼買方需求，不考慮買方的顧慮，礦主就難以實現(xiàn)目標(biāo)。如何使買方甘愿冒此風(fēng)險，這么大筆的交易肯定不是個人行為，搞掂個別人是徒勞的。物美價廉可否？至少可以一試，就拍賣而言，以物美價廉入場，最后結(jié)局競爭決定，競價最高者無反悔余地而已。
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