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五、“收益法”應(yīng)注意的問題
1．在使用收益法時(shí)，應(yīng)特別重視區(qū)分和甄別企業(yè)所提供資料的真實(shí)性、可靠性、完整性，要重視應(yīng)用礦業(yè)權(quán)評(píng)估原則和規(guī)范對(duì)企業(yè)提供的資料進(jìn)行研究分析，要注意礦山實(shí)際生產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與行業(yè)平均技術(shù)、管理水平的比較利用。
2．資源儲(chǔ)量核實(shí)。生產(chǎn)礦山的資源儲(chǔ)量已有變化。變化的原因主要有三類，一是因采出礦石消耗了原地質(zhì)勘查探明儲(chǔ)量，二是礦山生產(chǎn)勘探增加或減少了資源儲(chǔ)量，三是技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件變化引起的資源儲(chǔ)量變化。所以，必須進(jìn)行資源儲(chǔ)量核實(shí)，計(jì)算評(píng)估基準(zhǔn)日保有資源儲(chǔ)量。
同時(shí)，計(jì)算可采儲(chǔ)量選用參數(shù)指標(biāo)時(shí)，要剔除礦山企業(yè)因技術(shù)水平或管理水平不同所造成的差異。如，采礦回采率或采礦損失率指標(biāo)，礦山歷史統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)或現(xiàn)實(shí)數(shù)據(jù)可能隨企業(yè)的技術(shù)水平或管理水平而變化，采礦權(quán)評(píng)估時(shí)，應(yīng)采用反映行業(yè)平均水平的相應(yīng)指標(biāo)。
3．固定資產(chǎn)及折舊。采用收益法評(píng)估采礦權(quán)，固定資產(chǎn)投資額應(yīng)以企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表、固定資產(chǎn)明細(xì)表列示的固定資產(chǎn)凈值和在建工程賬面值作為取值依據(jù)，但應(yīng)當(dāng)剝離與采礦權(quán)評(píng)估無關(guān)的礦山企業(yè)辦社會(huì)資產(chǎn)和不良資產(chǎn)。正確區(qū)分不同類型的固定資產(chǎn)。對(duì)于計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)不同類型的固定資產(chǎn)的原值，采用不同的折舊年限，進(jìn)行折舊計(jì)算。固定資產(chǎn)計(jì)提完折舊后，以不變價(jià)原則投入等額初始投資的更新資金，采用連續(xù)折舊方法計(jì)算固定資產(chǎn)折舊。
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