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6．競(jìng)爭(zhēng)原則
真正的市場(chǎng)價(jià)值是在市場(chǎng)中形成的，無(wú)論買(mǎi)賣(mài)雙方，競(jìng)爭(zhēng)的存在均會(huì)影響其交易價(jià)格的形成。礦業(yè)權(quán)評(píng)估應(yīng)考慮礦業(yè)權(quán)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度對(duì)礦業(yè)權(quán)價(jià)值的影響。
7．最有效利用原則
效用最大化和追求最大效益是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本原則。對(duì)于不同的礦業(yè)權(quán)人來(lái)說(shuō)，由于管理方式的不同，采選技術(shù)的不同，有效利用程度不同，實(shí)現(xiàn)的礦業(yè)權(quán)價(jià)值也就不相同。礦業(yè)權(quán)評(píng)估應(yīng)以較先進(jìn)的技術(shù)管理水平條件下礦業(yè)權(quán)的最佳效用或收益為前提。
8．替代原則
在同一個(gè)礦業(yè)權(quán)市場(chǎng)中，具有相同或相近條件和效用的礦業(yè)權(quán)，應(yīng)當(dāng)具有相近的價(jià)格；在同時(shí)存在條件和效能相同或相近礦業(yè)權(quán)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求量最大。替代原則為可比銷(xiāo)售法的使用，即讓人們從已公開(kāi)交易成功的類(lèi)似礦業(yè)權(quán)與估價(jià)對(duì)象比較，通過(guò)認(rèn)識(shí)兩者之間的差異去求取估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格運(yùn)用創(chuàng)造了條件。
二、礦業(yè)權(quán)評(píng)估途徑
(一)評(píng)估途徑
礦業(yè)權(quán)評(píng)估要根據(jù)評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估途徑。礦業(yè)權(quán)評(píng)估的途徑有收益、成本和市場(chǎng)三種途徑。
1．收益途徑
它是指通過(guò)估算資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一類(lèi)評(píng)估方法。采用收益途徑對(duì)礦業(yè)權(quán)進(jìn)行評(píng)估，所確定的礦業(yè)權(quán)價(jià)值是為獲得礦業(yè)權(quán)這個(gè)取得預(yù)期收益的權(quán)利所支付的貨幣總額。礦業(yè)權(quán)的評(píng)估價(jià)值與礦業(yè)權(quán)的效用和有用程度密切相關(guān)，礦業(yè)權(quán)的效用越大，獲利能力越強(qiáng)，它的價(jià)值越大。應(yīng)用收益途徑進(jìn)行礦業(yè)權(quán)評(píng)估必須具備兩個(gè)條件：其一，礦業(yè)權(quán)未來(lái)的預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)，并能用貨幣計(jì)量；其二，礦業(yè)權(quán)人未來(lái)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)能被估計(jì)并量化。運(yùn)用收益途徑進(jìn)行礦業(yè)權(quán)評(píng)估，要以礦業(yè)權(quán)的持續(xù)經(jīng)營(yíng)并能連續(xù)獲利為前提，若礦業(yè)權(quán)投資的未來(lái)收益無(wú)法預(yù)測(cè)，則不能采用收益途徑。
收益途徑是被較廣泛采用的資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估途徑，易于為買(mǎi)賣(mài)雙方所接受。但運(yùn)用該途徑評(píng)估方法估算礦業(yè)權(quán)價(jià)值的關(guān)鍵是要合理地確定各種評(píng)估參數(shù)，包括經(jīng)濟(jì)的、技術(shù)的和管理的參數(shù)。一般講，礦產(chǎn)資源／儲(chǔ)量已探明的礦業(yè)權(quán)，都可以對(duì)其未來(lái)開(kāi)發(fā)的收益做出估算，也就可以使用收益途徑的評(píng)估方法進(jìn)行礦業(yè)權(quán)價(jià)值評(píng)估。但礦產(chǎn)資源／儲(chǔ)量探明的程度不同，對(duì)未來(lái)收益的估算的可信程度會(huì)不同。因此，用收益途徑對(duì)礦產(chǎn)資源／儲(chǔ)量探明程度低的礦業(yè)權(quán)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，是要考慮其風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。
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