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| 評估常用方法 | |
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| 探礦權和采礦權DCF法統(tǒng)一方案，除《修改方案》第一稿討論時有專家建議以“約當投資—折現(xiàn)現(xiàn)金流法”為基礎統(tǒng)一的意見外（約當投資—折現(xiàn)現(xiàn)金流法的問題見后敘），無其他意見。 3．DCF法適用范圍 修改方案綜合了各方意見，擴大了DCF法適用范圍，除保留原來的適用于詳查及以上勘查階段探礦權評估、擬建(新建)和在建礦山的采礦權評估外，也可選擇用于賦存穩(wěn)定的沉積型礦種的大、中型礦床中普查勘查區(qū)的探礦權評估以及具備現(xiàn)金流量法適用條件的（具備或可類比確定評估參數(shù)的）生產(chǎn)礦山采礦權評估。DCF法是收益途徑評估首選方法。 對DCF法能否適用普查階段礦權評估，目前尚有爭議，主要是認為普查階段的主要任務是發(fā)現(xiàn)礦床，普查資源量誤差很大，在評估其價值時應著重于該普查礦區(qū)的勘查前景而非眼前的資源數(shù)量。考慮到其僅限于沉積型礦種的大中型礦床中普查勘查區(qū)的探礦權評估，主要是北方主要煤田（尤其是晉、陜、蒙、新等主要產(chǎn)煤區(qū)）煤層穩(wěn)定、煤田總體已進行較高程度的勘查，在此較高勘查程度“背景”下的普查區(qū)類比估算得出的資源儲量大致可靠這些條件下適用，因此，為解決目前評估中的實際問題，作為一種嘗試，做出以上適用范圍調整，也有待實踐總結完善。 收益權益法 收益權益法是針對我國“雙小”礦（礦床儲量規(guī)模和礦山生產(chǎn)規(guī)模均為小型）財務或經(jīng)濟評價資料欠缺或不規(guī)范等條件下推出的，該方法存在對具體礦床開采條件等考慮不足等問題，評估計算可能過于簡單化。但因該方法所需參數(shù)少、應用簡單（也能避免評估結果的“隨意性”），目前采用較為普遍，但有“過度”使用甚至超范圍使用。因此，有建議取消或限制使用本方法�？紤]到評估的歷史延續(xù)性和方法選擇的多樣性（采用多種方法評估區(qū)間值時也可作為一種可供選擇的方法），且對服務年限較短的礦業(yè)權采用DCF法可能存在評估結果偏小甚至出現(xiàn)負數(shù)問題（相對于收益權益法），故《修改方案》保留收益權益法，同時，為解決該方法自身存在的缺陷及目前該方法使用“過濫”問題，《修改方案》限定該方法適用范圍，具備DCF法等適用條件的(具備或可類比確定評估參數(shù)的)，不使用收益權益法。 |
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| 關鍵字:評估 | |
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