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| 評估常用方法 | |
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2．《礦業(yè)權評估指南》探礦權DCF法及存在的問題 探礦權DCF法計算原理與采礦權DCF法類似，主要區(qū)別是開發(fā)投資收益的處理不同，其不從項目凈現(xiàn)金流中扣除開發(fā)投資收益，而是采用開發(fā)投資收益(回報)包含在折現(xiàn)率中，其折現(xiàn)率類似于項目經濟評價(礦床技術經濟評價/礦地產經濟評價)中折現(xiàn)率或基準收益率ic含義，包括了資金成本和投資報酬（含風險報酬和平均投資報酬）。經濟評價中折現(xiàn)率為ic時，計算出的NPV凈現(xiàn)值代表的是項目超出基準投資回報水平的“超額收益”，反映投資可行性――NPV≥0。由此，在探礦權DCF法評估，當折現(xiàn)率由資金成本和行業(yè)投資報酬(基準投資收益)構成時，其項目凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值NPV即為項目超出基準投資回報水平的“超額收益”也即礦業(yè)權評估價值。 由于折現(xiàn)率對評估結果影響很敏感(尤其是建設投資較大時影響很大。通常折現(xiàn)率的百分數(shù)數(shù)位取整數(shù)，尤其是折現(xiàn)率采用無風險報酬+風險報酬這種風險累加法估算時，因數(shù)字有效精度取決于其構成中最短有效精度，故其百分數(shù)為整數(shù)），如何合理確定折現(xiàn)率是該計算模型成敗的關鍵。 自有資金現(xiàn)金流量表用于評估值計算問題。與全部投資現(xiàn)金流量表是反映整個項目的現(xiàn)金流入流出和收益情況不同，自有資金現(xiàn)金流量表是站在項目投資主體(自有資金)角度考察項目的現(xiàn)金流入流出情況，其反映的是自有資金而非整個項目投資收益，從DCF法計算原理看，采用該表用于評估計算是不正確的。當項目投資較大時，全投資現(xiàn)金流量表和自有資金現(xiàn)金流量表評出的結果相差很大，理論上難以解釋。此外，全投資現(xiàn)金流量表和自有資金現(xiàn)金流量表兩個表折現(xiàn)率的含義是否相同、取值是否一致，也存在疑問。 綜上所述，《礦業(yè)權評估指南》采礦權DCF法和探礦權全投資現(xiàn)金流DCF法計算模型均是符合評估價值內涵的，考慮到上述(參數(shù))問題及國外礦地產DCF法評估通用模型，修改方案采用探礦權DCF法的全部投資現(xiàn)金流量表評估計算模型統(tǒng)一DCF法（取消自有資金現(xiàn)金流量表評估、不從項目凈現(xiàn)金流中扣除開發(fā)投資收益），折現(xiàn)率中包含社會平均投資收益率。 |
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| 關鍵字:評估 | |
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